Az ingatlanvásárlás a legtöbb ember életének egyik legnagyobb pénzügyi döntése. Egy lakás vagy családi ház kiválasztásakor azonban nemcsak az ingatlan állapotát, elhelyezkedését és árát kell megvizsgálni. Legalább ennyire fontos annak ellenőrzése is, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, milyen jogok vagy tartozások terhelik, és milyen feltételekkel szerezheti meg a vevő biztonságosan a tulajdonjogot.
Magyarországon az ingatlan-adásvételi szerződést írásba kell foglalni, a tulajdonosváltozást pedig be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. A vevő tehát nem önmagában a szerződés aláírásával vagy a vételár kifizetésével válik tulajdonossá, hanem az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel.
Az alábbiakat kell szem előtt tartani:
- Az ügyvéd bevonása lehetőleg már az ajánlattétel előtt.
- Az ingatlan jogi átvilágítása.
- Vételi ajánlat, előleg és foglaló.
- Hitelből történő ingatlanvásárlás.
- Az adásvételi szerződés megkötése.
- A szerződés benyújtása az ingatlanügyi hatósághoz.
- Jelzáloggal terhelt ingatlan tehermentesítése.
- Energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat.
- A birtokbaadás.
- Illeték és egyéb költségek.
A biztonságos ingatlanvásárlás nem csupán egy jól megfogalmazott adásvételi szerződésből áll. Szükség van az ingatlan és az eladó jogi helyzetének ellenőrzésére, a finanszírozás megfelelő előkészítésére, a fizetés és a tehermentesítés összehangolására, valamint a tulajdonjog szabályos bejegyzésére is.
A legfontosabb tanács, hogy a vevő lehetőleg már a vételi ajánlat megtétele előtt kérjen jogi segítséget. Egy időben elvégzett ellenőrzés lényegesen egyszerűbb és olcsóbb lehet, mint egy később kialakuló tulajdonjogi, fizetési vagy birtokbaadási vita rendezése.
